जमिनीचे पार्सल खरेदी करण्यापूर्वी सर्वात महत्त्वाची बाब म्हणजे शीर्षक स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य आहे की नाही हे तपासणे. याचा अर्थ असा की, मालमत्तेची विक्री करणारी व्यक्ती तिचा मालक आहे की नाही आणि मालमत्तेची मालकी तुमच्याकडे हस्तांतरित करण्याचे सर्व आवश्यक अधिकार तिच्याकडे आहेत की नाही याची तुम्हाला पुष्टी करणे आवश्यक आहे. land record
विक्री डीड आणि मालमत्ता कर पावत्या यांसारख्या शीर्षक दस्तऐवजांची छाननी करण्यासाठी आणि विक्रेत्याच्या शीर्षकाची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी वकील/वकिलाशी संपर्क साधणे नेहमीच उचित आहे. साधारणपणे, जमिनीच्या दस्तऐवजांची गुंतागुंत आणि मालमत्तेच्या हक्कांवर दावा करताना समाविष्ट असलेल्या मर्यादा लक्षात घेऊन, मागील 30 वर्षांचे शीर्षक शोधणे उचित आहे.
जमीन खरेदी करणे: सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात शोध
हा शोध प्रस्तावित केलेल्या जमिनीच्या संदर्भात व्यवहार (कामाद्वारे मालकी बदलणे) आणि बोजा (कायदेशीर देय) प्रतिबिंबित करतो. उप-निबंधक (डीड-नोंदणी प्राधिकरण) च्या कार्यालयात शोध घेण्यासाठी प्रत्येक राज्याची पद्धत वेगळी असते. उदाहरणार्थ, बेंगळुरूमध्ये, सब-रजिस्ट्रार भार प्रमाणपत्र (शोध अहवाल) जारी करतात तर महाराष्ट्रात, एक वकील किंवा सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात मॅन्युअल शोध घेण्याचा अनुभव घेतलेली व्यक्ती अहवाल जारी करते. मालमत्तेचा व्यवहार करण्याआधी कायदेशीर कागदपत्रांसाठी संबंधित अधिकार्‍यांची तपासणी करणे आवश्यक आहे.
जमीन खरेदी: जमीन खरेदीसाठी सार्वजनिक सूचना
कोणतीही मालमत्ता विकत घेण्यापूर्वी, खरेदी करण्याच्या प्रस्तावित जमिनीवर कोणताही हक्क सांगण्यासाठी स्थानिक वर्तमानपत्रांमध्ये (शक्यतो इंग्रजी आणि तसेच स्थानिक भाषेतील दैनिक वर्तमानपत्रांमध्ये) सार्वजनिक सूचना देणे नेहमीच उचित आहे. जमिनीवर कोणतेही दावे किंवा तृतीय पक्षाचे हक्क आहेत का हे जाणून घेण्यात मदत होईल. land record
जमीन खरेदी: मुखत्यारपत्र
अनेक वेळा, मालकाच्या वतीने पॉवर ऑफ अॅटर्नी (POA) असलेल्या व्यक्तीमार्फत जमीन विकली जाते. (मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ अॅटर्नीबद्दल जाणून घेण्यासाठी आमचे मार्गदर्शक वाचा) या पीओएचे बारकाईने परीक्षण केले पाहिजे, याची खात्री करण्यासाठी की तीच मालमत्ता विकली जात आहे. काही वेळा काही कागदपत्रांवर अल्प कालावधीत स्वाक्षरी करणे आवश्यक असू शकते आणि त्यात उशीर करणे सहसा तुम्हाला महागात पडू शकते. अशा परिस्थिती टाळल्या जाव्यात यासाठी, गोष्टी सोप्या करण्यासाठी तुम्ही दुसऱ्याला तुमच्या वतीने स्वाक्षरी करण्यासाठी अधिकृत करू शकता.
जमीन खरेदी: जमीन खरेदीसाठी सार्वजनिक सूचना
जमीन खरेदी करण्यापूर्वी खालील कायदेशीर कागदपत्रे आणि घटक तपासले पाहिजेत-
- टायटल डीड: तुम्ही हे सुनिश्चित केले पाहिजे की मालमत्तेचे टायटल डीड तुम्ही ज्या व्यक्तीकडून जमीन खरेदी केली आहे त्यांच्या नावावर आहे. सर्व आवश्यक कायदेशीर निकषांची पूर्तता करते याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही रिअल इस्टेट वकिलाद्वारे शीर्षक डीड सत्यापित करणे देखील आवश्यक आहे.
- सेल्स डीड: तुम्ही खरेदी केलेल्या मालमत्तेची किंवा जमिनीची विक्री डीड कोणत्याही विकासकाची, सोसायटीची किंवा इतरांची नाही याची खात्री करण्यासाठी तुम्हाला ती मिळवणे आवश्यक आहे.
- कर पावत्या: कर पावत्या या सर्वात महत्त्वाच्या गोष्टी आहेत ज्या तुम्ही जमीन खरेदी करण्यापूर्वी तपासल्या पाहिजेत जेणेकरून पूर्वीचे कर आणि देयके साफ केली जातील.
- गहाण ठेवलेली जमीन तपासा: तुम्ही खरेदी केलेली जमीन विक्रेत्याने गहाण ठेवलेली नाही किंवा जमीन आधी गहाण ठेवली असली तरीही नंतरचे कर्ज मंजूर झाले आहे याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे.
जमीन खरेदी: जमीन खरेदीसाठी मूळ कागदपत्रांची पडताळणी
विक्री व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी, जमिनीच्या व्यवहारासंदर्भात मूळ शीर्षकाची कागदपत्रे आहेत की नाही याची पडताळणी करणे उचित आहे. हे सुनिश्चित करण्यासाठी आहे की विक्रेत्याने कोणतेही तृतीय-पक्ष अधिकार / शुल्क तयार केले नाही आणि मूळ वस्तूंसह वेगळे केले नाही. ही मूळ कागदपत्रे विक्री व्यवहाराच्या समाप्तीदरम्यान गोळा केली जावीत. land record
जमीन खरेदी करणे: जमीन खरेदीसाठी मंजूरी आणि परवानग्या
विक्री व्यवहाराचा भाग बनवणाऱ्या मालमत्ता/जमिनीमध्ये आधीच संरचना किंवा इमारती असल्यास, मंजूर योजना, आवश्यक परवानग्या आणि एनओसी आहेत की नाही याची पडताळणी करणे उचित आहे. हेरिटेज नियम, रस्ता रुंदीकरणासाठी सेट-बॅक, जे निश्चित इमारतींना लागू होतील, या घटकांचाही विचार केला पाहिजे.
जमीन खरेदी करणे : जमीन खरेदीत कर आणि खाठा
जमीन खरेदी करण्यापूर्वी, खरेदीदाराने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की हस्तांतरणाच्या तारखेपर्यंत मालमत्ता कर भरला गेला आहे आणि अशा देयकांच्या मूळ पावत्या पडताळणीसाठी सादर केल्या गेल्या आहेत. विक्रेत्याच्या नावावर खाठा (मालकाचे नाव दर्शविणारे महसूल रेकॉर्डिंग) उपलब्ध असल्याची खात्री करणे देखील आवश्यक आहे.
जमीन खरेदी: जमीन खरेदीसाठी स्थानिक कायदे
जमीन खरेदी करणार्‍याने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की स्थानिक कायदे/नियम जमीन खरेदीवर कोणतेही बंधन घालत नाहीत. उदाहरणार्थ, कर्नाटकात, बिगर-कृषी (ज्यांच्याकडे शेतजमीन नाही), कंपन्या, फर्म आणि 25,00,000 रुपयांपेक्षा जास्त उत्पन्न असलेल्या व्यक्ती, शेतजमीन खरेदी करू शकत नाहीत. तथापि, इतर काही राज्यांमध्ये असे निर्बंध शिथिल करण्यात आले आहेत. त्यामुळे जमीन खरेदी करण्यापूर्वी स्थानिक वकिलाचा सल्ला घेणे आवश्यक आहे.
जमीन खरेदी करणे: कार्यकाळ
जमीन खरेदी करताना जमिनीचा कालावधीही विचारात घ्यावा. जर जमीन भाडेतत्वाखाली असेल आणि भाडेपट्ट्याचा जादा कालावधी कमी असेल आणि त्याच जुन्या भाड्यावर नूतनीकरणाची तरतूद नसेल, तर जमीन खरेदीदारास अतिरिक्त भाडे देय असेल. मालमत्तेसाठी कोणतेही नूतनीकरण कलम नसण्याचीही दाट शक्यता आहे.
जमीन खरेदी: तारण मालमत्ता
विक्रेत्याने आपली जमीन गहाण ठेवून किंवा गहाण ठेवून बँकेकडून कर्ज घेतले असावे. खरेदीदाराने खात्री करावी की विक्रेत्याने जमिनीवरील सर्व देय रक्कम परत केली आहे. जमीन सर्व कर्जांपासून मुक्त आहे हे निर्धारित करण्यासाठी बँकेकडून रिलीझ प्रमाणपत्र आवश्यक आहे.
जमीन खरेदी करणे: जमिनीचे मोजमाप
खरेदीदारांना त्यांच्या नावावर जमिनीची नोंदणी करण्यापूर्वी मोजमाप करण्याचा सल्ला दिला जातो. प्लॉटचे मोजमाप आणि त्याच्या सीमा अचूक आहेत याची खात्री करण्यासाठी, खरेदीदाराने मान्यताप्राप्त सर्वेक्षकाची मदत घ्यावी. सर्वेक्षण विभागाकडून जमिनीचे सर्वेक्षण स्केच मिळवून तुम्ही अचूकतेसाठी तुलना देखील करू शकता.
जमीन खरेदी करणे: फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI)
जमिनीच्या तुकड्यावर किती बांधकाम करता येईल हे FSI दर्शवते. एफएसआय राज्याच्या नगर आणि देश नियोजन विभागाद्वारे निर्धारित केला जातो. हे प्लॉटच्या स्थानावर देखील अवलंबून असते. जमिनीवर परवानगी असलेल्या एफएसआयच्या रकमेबाबत तुम्ही विक्रेत्याशी किंवा मालमत्तेच्या मालकाशी तपासून पहा.
तसेच, कागदपत्रांच्या पडताळणीसाठी आणि प्रकल्पाच्या कायदेशीरपणासाठी मालमत्ता वकिलाचा समावेश करणे खूप महत्वाचे आहे.
